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2015-02-11



中國時報【陳宥臻╱台北報導】

2016年房市一片慘淡，關埔計劃區挾良好規畫與竹科購買力，房市成交量較2015年增長2成，呈現價穩量增格局。同時隨著區域發展逐漸成熟，光埔二期開發案正在進行，全球人壽也將在此興建複合式商業大樓，使關埔計劃區機能更完備。

關埔計劃區位於新竹市東區，可分為「光埔重劃區」與「關長重劃區」，兩重劃區合稱「關埔計劃區」；前者位埔頂路以南、慈雲路兩側，後者北以埔頂路為界，東至關東路，南臨光復路一段，西至新莊街。

關埔計劃區內都是10年以內大樓產品，占地共59.02公頃，關長因開發較早，多為住宅區，面積14.13公頃；光埔則有商業區，面積較大，為44.13公頃，目前好市多（COSTCO）賣場已經進駐。

信義房屋竹一區執行協理王惠平表示，「關長重劃區」買氣比「光埔重劃區」好，前者每坪成交平均單價為25~28萬元，後者為22~25萬元，價格依照不同建商策略和產品定位而有差異。

交易熱區來說，王惠平表示，關新路沿線，生活機能成熟，指定度高，或者埔頂二路與慈雲路上都是交易度高的路段，且後兩者有「空橋計劃」連結，生活圈如同北市的信義計劃區，或是新北市新板特區，行人可在空橋間穿梭，行走上更便利。

王惠平解釋，光埔重劃區買壓比較重，因為區內很多是興建中、或是剛交屋的新案，多是5年內大樓產品，案量比關長重劃區大，光埔範圍內的房價也下修達5％以上。但以關埔計劃區整體而言，2016年成交量比2015年成長2成，在百貨公司母親節特惠活動低迷房市中表現不俗。

據王惠平觀察，建商當初在關埔規劃住宅產品時，因為地價成本取得較高，所以產品以換屋族或是預算較高的首購族為主，在關埔找尋三房產品，總價準備1200至1500萬元較佳。

此外，光埔二期在2013年核准，目前正在開發，以及全球人壽在靠近光埔二期，將興建複合式大樓，規劃辦公室、商場甚至影城等項目，將使區域內機能更完整，也吸引更多竹科園區和外地客購屋置產。

法國總統大選將在下月23日進行第1輪投票，主要的5名候選人若未有人能取得過半選票，將取前2名在5月23日進行第2輪投票，產生最後的總統當選人。



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無獨有偶，最近國民黨黨主席選舉也正上演同樣戲碼，有6人競選，5月20日進行第1輪投票。有趣的是，台灣連總統大選都未採用能產生「絕對多數」的「二輪投票」模式，國民黨這次竟大力推動。然而，國民黨內是否也存在「普世憂慮」，可能產生「極右派」的領導當道，也成為各界的觀察重點。

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按說台灣比起歐洲，並未發生脫歐，恐攻及移民問題。但國民黨主席選舉目前領先的兩大候選人吳敦義及洪秀柱，卻像極了法國前總理「溫和右派」共和黨的費雍與「極右派」政黨「國家陣線」瑪琳勒班之間的對壘情形。費雍主張反同性戀及墮胎，從政35年的他，形象和老派天主教政客綁在一起；他推崇「柴契爾主義」，主張減輕富人稅、放寬企業法規。瑪琳批評費雍在總理任期內太過保護在全球化市場中受益的菁英分子，而忽視了國內的勞工階級。但瑪琳對中下階層的關懷僅限於法國境內，她明白表示要終止移民計畫，也警告國安部門日漸興盛的伊斯蘭教在法國是「爆炸性」的危險。與法國右派政黨比較，明眼人可看出，吳敦義像極了費雍：反對多元成家法案，從政40年，曾擔任行政院長，重視與派系領袖菁英的聯繫，打組織戰；洪秀柱則同樣「巾幗不讓鬚眉」，但典型極右派語出驚人的言論常遭各方圍剿。最近在國民黨黨代表參選資格的爭議上，挺吳的中常委因修改辦法遭到洪陣營攻擊。洪陣營認為將入黨4個月改成1年才能參選黨代表，嚴重影響年輕參選人的權益；支持修法的中常委則表示，這次修改辦法隱含對人頭黨員的積極處理，以防範一些「有心人士」干擾選舉。然而，一旦進入二輪選舉，誰能獲勝，才是各界關心的重點。最新民調顯示，瑪琳及費雍合起來的「右派支持度」僅43%，領先的「中間派」、前經濟部長馬克宏有可能與左派結合，最後贏得2017年法國總統大選。甫結束大選的荷蘭，阿姆斯特丹大學政治經濟學教授圖樂也認為，荷蘭極右派自由黨的失敗，說明了民粹動能「今年在荷蘭已經消失」，「僅憑幾個極端想法和議題政見就想說服理性的荷蘭選民是不可能的」。因此，對國民黨而言，無論是短期的黨內選舉或是將來一致對外，訴諸中間選民，聚焦經濟發展議題，也許才是東山再起之道。（作者為逢甲大學通識教育中心助理教授）(中國時報) var _c = new Date().getTime(); document.write('');







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